La Suisse est un pays qui offre une qualité de vie meilleure. Elle est reconnue pour ses chocolats, ce pays est l’un des plus apprécier sur le marché de bien immobilier, étant donné la constatation d’une diminution légère des prix dernièrement. L’acquisition d’un bien immobilier en Suisse requiert une autorisation cantonale spéciale pour les étrangers d’un pays non affilié à l’Association Européenne de Libre-Echange (AELE) et à l’Union Européenne. L’achat demande également la préparation d’une somme d’argent importante en fonction de la détermination du logement souhaité. C’est la raison pour laquelle existe une agence immobilière. À quelle agence peut-on faire appel pour l’acquisition d’un bien immobilier en Suisse ? Voici quelques détails.
Cardis Immobilier|Sotheby’s International Reality
Cardis Immobilier Sotheby’s International Reality est une entreprise d’experts immobiliers, spécialisée dans le haut de gamme. Née le 1er janvier 2014 sous l’impulsion de Philippe Cardis, Yves Cherpillod, Lucien Masmejan, et Luca Tagliaboschi, c’est une
agence immobilière cardis.ch qui est consacrée au courtage réalisé par des experts sur le marché et au pilotage de promotion, vente et achat d’appartements, de maisons, de chalets et de terrains, et création de projets immobiliers neufs, dont les leaders bénéficient d’une expérience de plus de 25 ans d’expérience. Le siège social est à Lausanne et comprend six départements à savoir : promotion, comptabilité générale, marketing, ressource humaine, informatique et Qualité. Mais la société est composée de sept agences : Fribourg, Montreux, Genève, Nyon, Lausanne, Vevey et Berne. Vous pouvez consulter les ventes de biens immobiliers disponibles sur
agence immobilière cardis.ch.
Le réseau Sotheby’s International Reality®
Sotheby’s International Reality®, symbole du luxe, de l’excellence et du haut de gamme, a été établie en 1976 comme une extension naturelle de son service de vente aux enchères d’œuvres d’art. Étant le plus important réseau immobilier de prestige au monde, il est également qualifié d’un des plus grands réseaux d’agences immobilières au monde. Regroupant 950 agences et 22 000 courtiers dans 69 pays, Sotheby’s International Reality® est un partenaire précieux. Avec ses experts et ses courtiers professionnels, intégrer ce réseau permet d’augmenter au maximum les possibilités de trouver des acheteurs potentiels. Cardis Immobilier Sotheby’s International Reality® est en alliance avec ce réseau, et cette agence est le seul représentant de Sotheby’s International Reality® pour le territoire Suisse romand.
Le courtage
Le courtage représente l’activité, réalisée par un professionnel qu’on appelle courtier, de médiation sur les marchés financiers. Le courtier est alors un intermédiaire qui met en relation les vendeurs avec les acheteurs potentiels pour faciliter la réalisation de la transaction financière. Cardis Immobilier Sotheby’s International Reality est un expert immobilier de référence spécialisée dans le courtage. Une équipe de courtiers experts, ayant une expertise très impressionnante, les courtiers peuvent offrir un service de découverte de votre nouvelle région grâce à la connaissance de leur région à la perfection. Mais ils vous guident également sur les lois en vigueur c’est-à-dire les aspects juridiques, ils s’occupent éventuellement des
investissements immobiliers, et aident dans l’acquisition et la vente des biens immobiliers, mais aussi concernant les aspects techniques et fiscaux.
Comment choisir un expert en immobilier : les étapes à suivre
Choisir un agent immobilier n'est pas toujours une décision facile si vous avez l'intention de vendre une maison. La plupart des gens ne sont pas des experts du secteur immobilier et n'ont pas les connaissances suffisantes pour évaluer si un agent immobilier a réellement les compétences appropriées pour vendre sa propriété.
Les éléments à considérer sont différents et chacun d'eux peut révéler des informations sur le fonctionnement de l'agent et de l'agence immobilière à laquelle il appartient.
Confiance et professionnalisme
Lors du choix d'un agent immobilier, son professionnalisme est crucial. Un agent expérimenté dans le secteur peut nous permettre d'éviter les erreurs et nous aider à vendre au mieux. Il vaut mieux éviter de s'en remettre à des connaissances pour obtenir un jugement objectif de l'agent lors de la phase d'évaluation et des suivantes.
La première stratégie à adopter est d’évaluer le travail de l'agent en fonction de la qualité des résultats. Un bon moyen est de demander des références à d'anciens clients ou de trouver des avis en ligne.
Un autre point à considérer est la spécialisation de l'agent immobilier. Si l'agent vendait des terrains, des entrepôts, des bureaux, des magasins, des appartements, des villas, il pourrait manquer de spécialisation suffisante dans le segment résidentiel. Un agent immobilier doit traiter avec des biens similaires au vôtre et ne pas être généraliste.
Le professionnalisme transparaît également dans les stratégies de promotion immobilière. Un agent doit assurer une large présence en ligne pour augmenter le nombre d'acheteurs potentiels intéressés par l'appartement.
Pour créer et entretenir une relation de confiance et de professionnalisme avec l'agent immobilier, il est important d'évaluer ensemble la mission de vente. Le contrat doit être clair et inclure ce que l'agent et le propriétaire devront faire pour réaliser la vente de la propriété.
Dans le choix de l'agent, la relation humaine doit également être prise en considération. Un agent qui fait preuve de compétences empathiques peut permettre une collaboration productive et utiliser les mêmes compétences avec des acheteurs potentiels.
L'un des sujets les plus discutés est la commission de vente. Chaque agence facture plusieurs commissions. Certains les appliquent uniquement au vendeur, d'autres aux deux parties et dans des pourcentages différents. L'important n'est pas de choisir l'agent immobilier le moins cher, mais d'évaluer quels agents vendent des propriétés plus rapidement et au meilleur prix.
Un autre élément fondamental est le prix de vente. Au moment de choisir une agence pour vendre votre maison, il est recommandé de rencontrer plusieurs agents immobiliers. Le premier réflexe serait de signer la cession à l'agent qui valorise votre bien au prix le plus élevé. Si obtenir le prix le plus élevé est le désir de tous, le marché doit être pris en considération. Une maison publiée au prix du marché a de meilleures chances d'être
vendue rapidement. Un prix plus élevé, en revanche, allongerait les délais de vente et les acheteurs potentiels, voyant la propriété en ligne depuis un certain temps, se demanderaient si la maison a des problèmes. De plus, les remises futures fournissent une indication du besoin d'argent de l'acheteur et seront plus susceptibles de demander des remises.
Avant de vous fournir une évaluation adéquate, l'agent immobilier devra consulter tous les documents de la maison pour bien connaître le bien. L'estimation sera alors fournie en combinant le prix du marché avec les particularités de la maison (caractéristiques et situation géographique).
